怎样避免二手房“一房二卖”？

近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。

怎样才能避免二手房“一房两卖”？对于购房者而言，应重视从源头上开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

首先，买房时一定要及时网签。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

其次，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

最后，购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

要防止和杜绝二手房“一房二卖”的现象，深圳民商律师认为：一是购房者要确保业主已经签收订金；二是购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。可通过产权调查或提存房屋产权证加以防范。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生；三是购房者最好在交易中心登记后再向业主支付首付款。