个人一手住房贷款

个人一手住房贷款是指商业银行向借款人发放的，用于购买初次交易的商品住房，并以所购房产向商业银行提供抵押担保的贷款。

【贷款特色】

对按月还本付息的借款人提供还款宽限期服务，即为借款人提供从每月固定还款日始最长10天且不超过当月月末的还款宽限期。在宽限期内任意时间还款均属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。

【使用指南】

·申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经XX银行认可的有效担保；

6、在XX银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、XX银行规定的其他条件。

·贷款额度、利率和期限

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度最高为所购商品房价值的70%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款额度最高为所购商品房价值的50%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，首付款比例和利率水平将大幅度提高。 具体贷款条件请咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

·贷款偿还方式

期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。

期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他XX银行认可的方式。

·申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻证明（未婚的提供未婚声明或当地民政部门出具的未婚证明）；

2、借款人及配偶的经济收入证明、其他资产证明；

3、《XX银行个人住房（商用房）借款申请表》；

4、《商品房销（预）售合同》/《房地产买卖合同》；

（以上内容仅作参考，具体办理要求以银行当地分行规定为准。在办理相关手续前，请先详细咨询您所在银行及分支机构。）