买方逾期付款，房主有权解除合同吗？

房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。

这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。

张先生和王女士通过中介签订《北京市存量房屋买卖合同》，房价150万，定金1万元，其余149万元在房产过户时一次性支付给房主，即张先生。签约后，买方王女士支付了1万元定金，但余款149万元始终凑不出来，房主在多次催促无效的情况，诉至法院，要求买方支付房款。法院判决，继续履行协议，买方在30日内支付剩余房款，如不能支付房款，按日支付违约金约定。判决生效后，买方拒不履行法院判决，房主因此向法院申请强制执行。但买方仍以无钱为由拒绝支付剩余房款。房主无奈转而向法院重新起诉要求解除协议。

但是此时房价突然大幅度上涨，王女士坚决不同意解除合同，当庭要求支付房款。法院审理后认为，买方在法院判据继续履行协议的情况下，拒不履行协议，房主要求解除协议于法有据，现在要求支付房款，是因为看到房价上涨导致，违反了诚实信用原则，破坏了正常的市场交易程序，于是判决解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

法院之所以在前一判决中判决双方继续履行合同，后一判决又判决房主解除合同有效，是因为在前一个诉讼中，房主要求履行协议，协议也具备履行条件，所以法院判决继续履行协议。后来，买方在执行法院判决的过程中，拒不履行合同约定的付款义务，已经构成双方约定解除合同的条件，房主也依照法律规定程序向买方送达了解除合同通知书，因此按照法律的有关规定，协议已被依法解除。所以尽管买方在后一个诉讼中当庭要求按照前一判决执行，但法院仍然对解除协议的效力予以确认，判决解除协议。

以上案例充分证明，法院并非都支持继续履行协议，如果具备解除协议的约定条件或法定条件，法院一样会判决解除合同。

    律师提醒房主，如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。