购小产权房不受法律保护

　  朱先生在石岩园岭社区买了一套农民房，于上个月先行交付了5000元定金，他担心，根据现行的政策，政府不允许农民房买卖，如果到时候对方反悔交易，他是不是会竹篮打水一场空，最后“钱房两空”。

　　朱先生说，他和业主签署了购房合同，并准备请律师做个见证，或许以后出现什么纠纷，这些合同会有效果，“不至于到时候房子也没了，钱也没了”。

　　深圳律师向其解释，根据目前国家相关法律法规的规定，并没有一个条款是不允许进行农民房买卖的，但有规定不允许进行宅基地买卖。“但农民房是附着在宅基地之上，所以从法律上来说，农民房也是不能进行买卖的。”

　  朱先生所说的合同在当地村委是被承认的，不过法律上却不会承认，但如果要认定合同无效却也难以说清楚，“毕竟法律上没有明确禁止”。同时，朱先生准备请律师见证双方签署合同的行为，并没有公信力。“一是因为现在有要求明确禁止律师进行小产权房的见证，二是因为律师的行为并不等同于公证机关。”

　　但朱先生所担心的“钱、房两空”问题，律师告诉其并不用担心。“即便到时候认定合同无效，按照法律规定，将实行‘恢复原状’的要求，所以朱先生的购房款是必须退还的。”

　　林女士多年前在宝安买了一套房，80多平米才16万元，之所以便宜，是因为该套房产为小产权房。而且，当时产权属于一家公司，由公司一位股东卖给她，由于无法办理正规的过户手续，该股东直接将产权证件等资料交给林女士，拿钱走人。后来，这家公司破产倒闭，股东们也不知去向，如今林女士拿着一套写着别人名字的房产，不知如何是好。

　　咨询律师都告诉林女士，小产权房在法律上不允许交易，她当初买下来存在很大的风险。既然产权所属公司走了破产程序，那么她可以到法院去查询案底，看当初是如何就该套房产进行处理的，然后才能决定如何维护自己的权益。

尽管法律与政策都禁止小产权房买卖，但在民间尤其是特区外的交易依然存在，为了求得一些保障，很多交易都会请律师做见证。“实际上大家对律师见证产生了误解。”深圳市律师协会有关人士表示，大家以为律师见证了就能保障小产权房买卖的合法性，但实际上律师见证的只是几时几日有这桩交易，却不对交易的内容做任何承诺与保证，也就是说，将来小产权房出了什么问题，概不负责。

　　尽管如此，司法部门还是出台了文件，禁止律师见证小产权房交易，目前绝大多数正规律师事务所都不允许律师开展该项业务。